Известно, что ещё Юлий Цезарь в 55 году до н.э. платил по 300 римских монет за каждого приведенного солдата. Хороший работник как хороший воин – на вес золота! Уважай его, относись к нему не просто как к человеку, а как бы ты хотел, чтобы относились к тебе, если бы ты был на его месте. Создай такие условия, которые человек будет бояться потерять, которые больше нигде не найти. Найди людей, которые смогут это оценить и будут ценить на протяжении многих лет. Это и есть «бодишоп 80-го уровня» (англ. сленг - «компания-аутсорсер, которая не только находит мотивированные таланты, но и организует их релокацию»).
Уникальность этого проекта в том, что он решает проблемы на всех уровнях: 1. Процесс поиска нужных людей в других регионах имеет проактивный характер с помощью интернет-маркетинга, нужные люди отбираются в ходе большого конкурса 20:1, что повышает вероятность найти именно тех, кто соответствует ожиданиям. 2. Найти мало, важнее – удержать, чтобы этих людей не сманили конкуренты: это решается с помощью новой для России сверхбыстрой и гиперэкономичной технологии модульного домостроения, а также с помощью комплексной инфраструктуры, позволяющей комфортно жить всей семье. 3. Поддерживать высокую производительность труда, мотивацию и хорошее настроение возможно только при соблюдении гармонии в семье, полноценном сне, занятиях спортом, отсутствии ненужных стрессов в связи с детьми и транспортом, отсутствии необходимости просить отгул для решения личных дел. А также этот проект интересен своими финансово-экономическими метриками. Например, себестоимость 2-комн. кв. 54м2 1.085 млн. руб. (кухня 18 м2), 3-комн. 1.410 млн. руб. Маржа с 1 объекта - 35-40% (комфорт-класс). Окупаемость 3 года, срок договора лизинга 5 лет, лизинговые аннуитетные платежи 23-27 тыс. руб. в мес., коммунальные платежи 6.7-8 тыс. руб. Несколько различных финансовых планов. Подробнее см. ниже:
Суть проекта в одном предложении: Мы находим дефицитных высокомотивированных профессионалов в Беларуси на вакансии водителей, рабочих конвейера и др., организуем постоянный большой конкурс соискаетелей 20:1, организуем релокацию вместе с семьями, трудоустраиваем 2 и более членов семьи (аутстаффинг), строим и продаём им через лизинг быстровозводимые модульные жилые корпуса комфорт-класса и эко инфраструктуру для всех членов семьи.
Акцент на качество и долгосрочные выгодные взаимоотношения. Мы - это компании-партнёры данного проекта, в т.ч. профессиональные лицензированные участники рынка аутстаффинга, имеющие репутацию, в т.ч. международную.
Сегодня я хочу познакомить вас с технологиями и моделями, благодаря которым существует большой потенциал роста на стагнирующем и даже падающем рынке недвижимости.
Проект Окнамаркет.рф разрабатывался с течение полугода в 2015 для компании Окна Петербурга. Финансирование бюджета производила компания Veka. Развитие проекта было приостановлено из-за сворачивания программы финансирования. Прототип был запущен в октябре 2015. Успели протестировать и выполнить несколько успешных продаж.
Перспектива проекта не ограничена рамками только России. В этом направлении активно работают компании в Германии, Великобритании и США.
Демо-версия по адресу http://oknamarket.soloquesto.com/ Примеры интерфейса созданного интернет-супермаркета окон с неограниченным числом размеров, видов СП, профильных систем и других параметров. Однако во главе выбора - потребительские предпочтения.
На детальной странице пользователь видит фотореалистичное изображение изделия (в т.ч. фурнитура сделаны в подробной 3D-модели), параметры (открывание и цвет), описание, характеристики (в т.ч. свойства, по которым работает умный фильтр), встроенное видео и подробную .pdf инструкцию. Снизу блоки с сопуствующими товарами и взаимозаменяемыми товарами (допродажа для увеличения среднего чека).
Для небольших бизнесменов есть ещё одна интересная идея (проект hexagon.realty) - компактная застройка купольными домами с сотовым расположением участков. Для размещения, к примеру, 100 домов необходим земельный участок 3,6 Га (~9 акров), включая дорожное покрытие из переработанного пластика. Особенно перспективна данная идея в регионе Сан-Франциско в силу стабильного и высокого роста рынка недвижимости, а также особенностей климата и сейсмозащищённой конструкции домов.
Дома имеют 2 этажа, несколько вариантов планировки, в т.ч. второй свет. 2-3 bedroom, 1-2 bathroom, 90-120 м2 (1000-1300 ft2). Идеально подходят для продажи в т.ч. через лизинг, сдачи в аренду (субаренду) сотрудникам корпораций и их семьям - т.н. клубный комплекс апартаментов.
К их достоинствам можно отнести: - низкая себестоимость при высоком качестве - компактность при сохранении нужного полезного объёма помещений (удельная стоимость земли и материалов значительно ниже, поэтому такая низкая себестоимость) - эргономичность (купол) - пожаростойкость (несгораемые материалы каркаса и отделки) - сейсмоустойчивость (жёсткая самонесущая конструкция металлоконструкций на ж/д рессорах) - увеличенная инсоляция (площадь и угол остекления, энергоэффективное стекло) - эффективная локальная приточная вентиляция вместо дорогой канальной (центральной) - автономность (энергообеспечение за счёт солнечных модулей и аккумуляторов Tesla Powerwall) - эффективная негорючая теплоизоляция (пеностекло) - геотермальное кондиционирование и отопление (минимальное энергопотребление 1:4) - 2 парковочных места под навесом для каждого дома - высокая скорость строительства (каркасное домостроение) - низкая стоимость инвестиций - более надежная защита инвестиций юрисдикцией в США - очень важное преимущество!! - возможности бизнес-иммиграции (виза L1 и green card) - не менее значимое для текущей ситуации в России!! (мы создаем компании в США с девелоперской лицензией штата Калифорния и продаём их инвесторам, а они выкупают наши подряды)
* эта перспектива касается не только российских, беларусских, украинских и казахских инвесторов. Она не менее интересна инвесторам в Германии, Нидерландах, Бельгии, Франции, Австрии, Финляндии, Швеции, (!) Китая и (!) Великобритании.
На мой взгляд, синергия этих нескольких оригинальных бизнес-идей данного проекта позволит привлечь инвесторов (точнее перетянуть их с консервативного и стагнирующего российского рынка инвестиционных однушек) намного больше. Это мощный источник роста бизнеса Феникс-Недвижимость на несколько лет вперёд.
На старте необходимо протестировать идею на 10-12 домах (~$500K), чтобы получить обратную связь, проанализировать допущенные ошибки, прежде чем приступать к более масштабным проектам по численности домов.
--- hexagon.realty, hexagon.house, hexagon.homes, hexagon.rent, hexagon.lease, hexagon.realestate, hexagon.estate, hexagon.mortgage, hexagon.place, hexagon.property, hexagon.maison (для Франции и Бельгии), hexagon.immo и hexagon.haus (для Германии, Австрии, Швейцарии, Швеции, Финляндии), hexagon.villas, hexagon.condos, hexagon.land
6:07 AM
